Operación triunfo y su éxito entre las mujeres.

El formato de Operación Triunfo no es nada original. Lo inventaron hace mucho tiempo las mujeres, y los creativos de televisión no han hecho otra cosa que observarlas y trasladar a un programa el resultado de su observación. Y eso explica el éxito del programa entre las féminas: LES SUENA.

Necesito un pantalón. Los triunfitos son los pantalones que tengo que comprarme, el presentador soy yo mismo, mi mujer es Risto y el dependiente el público. La mecánica es sencilla. Mi papel como presentador es preseleccionar 5 modelos. Y a partir de ese momento los pantalones cobran vida y se ponen a competir entre ellos. ¿Quién será el afortunado de venir conmigo a casa?. Me empiezo probando TODOS. Y mi mujer nomina a dos de ellos, y a un favorito. Me vuelvo a poner el favorito con los nominados, y se convence el jurado de que su elección de favorito no era casual. Ristada: "es que esos que has elegido mira que son feos". Y me he probado 9 pantalones, los nominados 2 veces (mira que fastidia volver a ponerte los que ya te han dicho que son horrorosos, pero claro hay que confirmar la decisión de alguna manera). El favorito 3 veces.

Ya sólo quedan 3, y el dilema crece a la par que mi cara de mala lecha se nota cada vez más.

Ahora llega la final. Y tu te das cuenta de para qué servía cuando estudiabas en Matemáticas las combinaciones de 3 elementos tomados de 2 en 2. Y entiendes por qué las mujeres prestaban tanta atención. No hagan los cálculos, yo se lo digo, te pones 6 veces más los pantalones. Y ya llevo 15 pruebas.

El problema es que el favorito en la 3ª puesta de la fase final, deja de serlo. ¿A ti cuál te gusta más? Pregunta tonta, puesto que elegiste 5 que te gustaban, y que por lo tanto te da igual quien gana la final. Claro, ella piensa que elegiste los feos para fastidiarla. Ahora es cuando interviene el público, momento en que tu mujer le pregunta al dependiente su opinión. Tu cara es un poema en ese instante. El público (dependiente) ha decidido cambiar de favorito. Te vuelves a probar de nuevo 6 pantalones más, pero el favorito es otro. Llevo 21 probadas.

Se elimina a uno más, y se quedan en la final el favorito del dependiente y el favorito de tu mujer.

Vuelves a probarte 4 pantalones más, totalizando 25. Y por fin, uno gana el concurso.

Conclusiones:

1. Tú sueles estar de muy mala leche, te has puesto 25 pantalones.

2. Tu mujer se enfada porque piensa que no te gusta ir de compras con ella (sí te gusta pero no de esta forma).

3. Al final ha elegido el que ella quería y se vuelve a enfadar contigo porque le has dicho durante toda la operación que te da igual.

4. Tu mujer hace más caso al dependiente que a ti.

5. Considera que no tienes nada de gusto, cuando realmente ha elegido uno que a ti te gustaba, y que sólo discrepabas en la mecánica de elección.

6. Y el colmo de los colmos es que se enfada contigo porque no te ve ilusionado con un pantalón nuevo. Claro, ella no entiende que para ti no es nuevo pues te lo has puesto ya 7 veces.

Dubrovnik

No pretendo al recomendar viajes ser un guía turístico, sino contar la vivencia de una manera natural, sencilla y sin alardes culturales.

El vuelo desde Madrid no se hace pesado y como el aeropuerto está hacia el este de Dubrovnik, si tienes la suerte de ir en la ventanilla izquierda puedes contemplar la ciudad desde el aire. Es cuando te das cuenta de que es impresionante. Podréis suponer que enseguida me puse a pensar en si habría posibilidad de alquilar una avioneta para darse una vueltecita por allí. Nos alojamos en El Pucic Palace, dentro de las murallas. El hotel es algo caro, pero bastante cómodo y te permitía salir a pasear por la ciudad al anochecer, el mejor momento sin duda para disfrutar; los turistas de los ferries ya habían embarcado de nuevo y la ciudad se quedaba en calma, iluminada por sus farolas verdes características.

Lo mejor que se puede hacer en la ciudad es dejar la guía en el hotel y descubrir callejeando sus rincones. Imprescindible recorrer la muralla y fotografíar desde todos los angulos Dubrovnik. Curioso encontrarte en lo alto de la ciudad la iglesia de los jesuitas y comprobar que es igualita a Il Jesú de Roma. Agradable ir a tomar unos mejillones, arroz y calamares al puerto viejo. Preciosos los palacetes de estilo renacentista. Divertidos los mercadillos donde se puede comprar agua de lavanda. Y por supuesto, nadie debe dejar de visitar el Museo de la Guerra, para no olvidar que hace muy pocos años estuvieron en guerra, que murieron muchos croatas por defender unos ideales irrenunciables y que se cometieron genocidios abominables.

Un día y medio es suficiente para ver la ciudad amurallada, y necesitarías un mes más para conocer Croacia.

Decidimos meternos en la esencia del Adriático, así que alquilamos un barquito para visitar las islas cercanas. En estas islas ya no hay turistas, y todas ellas cuentan con pueblos encantadores, con bonitas playas para darte un baño, gentes del lugar que parece que no tienen prisa, y estupendos restaurantes donde puedes acompañar la comida con vinos blancos autóctonos muy buenos.

No dejéis de ir cuando tengáis una oportunidad.

El futuro del mercado inmobiliario.

Voy a ser infel al espíritu de este blog, en el que sólo se puede escribir sobre viajes, política y cultura. Esta vez voy a reproducir unas reflexiones personales relativas al futuro del mercado de vivienda en España, que podríamos encuadrar en el epígrafe "Economia". Advierto que es un poco largo, aunque sencillo y apto para los no preofesionales del sector. Mirar al futuro exige que pensemos de forma diferente en relación al mercado, al comportamiento de sus jugadores y a la influencia que estos ejercen en los precios. 1. Vamos a dividir el análisis en 3 apartados: a. Qué debería haber pasado b. Qué pasó de 1994 a 2006 c. Qué pasará en el futuro. 2. El mercado de viviendas está “sano”, es decir: a. El demandante de viviendas accede sin dificultad al crédito. b. El promotor invierte fondo propio en el terreno y apalanca la construcción. c. El precio de la vivienda es un aspecto “secundario”. (El precio de la vivienda es para el promotor un aspecto “secundario” cuando analiza nuevas inversiones. Las subidas de precios no benefician mucho al promotor, pues cuando se dan, poco a poco, ya tiene la gran parte del proyecto vendido o comprometido, y los componentes de coste rápidamente trasladan las subidas, por lo que el beneficio es pequeño. Las subidas de precio conllevan un beneficio en el componente suelo, y no en la promoción, lo que supondría que una inversión en suelo, con lanzamiento de promoción tras varios años de subida, beneficios por la venta de suelo, y no por la promoción) d. El promotor de viviendas gana más por el volumen, pues las subidas de precio impactan de forma directa en el valor del suelo y no en el producto final. 3. Es necesario volver a los fundamentales: oferta, demanda, jugadores y comportamiento de precios. A) QUÉ DEBERÍA HABER OCURRIDO EN 1994. 1994 era el “año de la vivienda habitual”. La población que nación en los años 70 (baby boom), a la edad de 20 (1990) años, momento en el que debería incorporarse al mercado de vivienda se encuentra con un panorama desolador: a) Paro. b) Tipos altos. c) Cambio sociológico en cuanto a la edad para casarse. Pero esto cambia, a partir de 1994 los tipos bajan y se genera empleo, y la gente se emancipa. Con estas perspectivas, habría mercado para 5 o 6 años con altas tasas de crecimiento, acompañado de poca oferta, y una rigidez en el mercado de suelo, que agrava más la escasez de oferta-------à AUMENTAN LOS PRECIOS. Y el inversor, cuando ve que los precios suben entra en acción. El inversor es realmente oportunista, siempre llega tarde, le da igual la inversión, y es el que se beneficia realmente de la subida de precios. A partir de 1998 la demanda debería haberse reducido poco a poco, habría salido el suelo al mercado, se habría producido una caída gradual de precios o incrementos razonables. B) ¿QUÉ PASO REALMENTE DE 1994 A 2006? El crecimiento económico de España tuvo un efecto llamada de la inmigración, lo que hace que la demanda de vivienda habitual de nacionales se sume a la de los inmigrantes (tienen crédito y empleo). Esto prolonga unos cuantos años más la demanda de vivienda habitual y el inversor se anima. Y se produjo un efecto adicional: el inmigrante demandante de vivienda, con oferta escasa todavía por la escasez de suelo, puede comprar de segunda mano para uso habitual (empuja el mercado por la base). El comprador nacional de su primera vivienda se encuentra con facilidades para vender a precios mucho más altos lo que adquirió hace muy poco. La consecuencia es que se aceleró la compra de la “vivienda de reposición”. El mercado de reposición empezó a atenderse por los promotores, el demandante tenía mucha liquidez y la oferta era escasa-------à AUMENTAN LOS PRECIOS. C) ¿QUÉ PASARÁ EN EL FUTURO? En el mercado de vivienda habitual: - Ya no hay demanda acumulada y la demanda será la propia demanda “demográfica”, la más baja de la historia de España. - Hay exceso de oferta, con independencia de en manos de quien esté la vivienda. - No son los bancos los que han agotado al demanda. - Se dará y se está dando una bajada de precios por estas dos circunstancias. - El promotor invertirá en suelos donde pueda construir para vender al precio de mercado, con independencia de si es alto o bajo. No proyectará en sus estudios económicos incrementos de precio y por tanto reducirá sus inversiones y su bolsa se suelo. Ajustará sus fases a los menores ritmos. Se profesionalizará. En el mercado de reposición: - Se debe analizar si se agotó en la pasada década. - En cualquier caso es el que más demanda debería tener. - Pero no hay liquidez: no se podrá vender la vivienda habitual. Luego no habrá presión inflacionaria en este mercado por el lado de la demanda. - Tampoco lo habrá por el lado de la oferta, que es abrumadora. - Si le unimos la rigidez del precio de alquiler, el demandante encontrará más comodidad y rentabilidad alquilando que comprando. - Entraré un inversor patrimonialista. - El promotor será igual que el de primera vivienda. Mirar al futuro exige que pensemos de forma diferente en relación al mercado, al comportamiento de sus jugadores y a la influencia que estos ejercen en los precios. 4. Vamos a dividir el análisis en 3 apartados: a. Qué debería haber pasado b. Qué pasó de 1994 a 2006 c. Qué pasará en el futuro. 5. El mercado de viviendas está “sano”, es decir: a. El demandante de viviendas accede sin dificultad al crédito. b. El promotor invierte fondo propio en el terreno y apalanca la construcción. c. El precio de la vivienda es un aspecto “secundario”. (El precio de la vivienda es para el promotor un aspecto “secundario” cuando analiza nuevas inversiones. Las subidas de precios no benefician mucho al promotor, pues cuando se dan, poco a poco, ya tiene la gran parte del proyecto vendido o comprometido, y los componentes de coste rápidamente trasladan las subidas, por lo que el beneficio es pequeño. Las subidas de precio conllevan un beneficio en el componente suelo, y no en la promoción, lo que supondría que una inversión en suelo, con lanzamiento de promoción tras varios años de subida, beneficios por la venta de suelo, y no por la promoción) d. El promotor de viviendas gana más por el volumen, pues las subidas de precio impactan de forma directa en el valor del suelo y no en el producto final. 6. Es necesario volver a los fundamentales: oferta, demanda, jugadores y comportamiento de precios. D) QUÉ DEBERÍA HABER OCURRIDO EN 1994. 1994 era el “año de la vivienda habitual”. La población que nación en los años 70 (baby boom), a la edad de 20 (1990) años, momento en el que debería incorporarse al mercado de vivienda se encuentra con un panorama desolador: d) Paro. e) Tipos altos. f) Cambio sociológico en cuanto a la edad para casarse. Pero esto cambia, a partir de 1994 los tipos bajan y se genera empleo, y la gente se emancipa. Con estas perspectivas, habría mercado para 5 o 6 años con altas tasas de crecimiento, acompañado de poca oferta, y una rigidez en el mercado de suelo, que agrava más la escasez de oferta-------à AUMENTAN LOS PRECIOS. Y el inversor, cuando ve que los precios suben entra en acción. El inversor es realmente oportunista, siempre llega tarde, le da igual la inversión, y es el que se beneficia realmente de la subida de precios. A partir de 1998 la demanda debería haberse reducido poco a poco, habría salido el suelo al mercado, se habría producido una caída gradual de precios o incrementos razonables. E) ¿QUÉ PASO REALMENTE DE 1994 A 2006? El crecimiento económico de España tuvo un efecto llamada de la inmigración, lo que hace que la demanda de vivienda habitual de nacionales se sume a la de los inmigrantes (tienen crédito y empleo). Esto prolonga unos cuantos años más la demanda de vivienda habitual y el inversor se anima. Y se produjo un efecto adicional: el inmigrante demandante de vivienda, con oferta escasa todavía por la escasez de suelo, puede comprar de segunda mano para uso habitual (empuja el mercado por la base). El comprador nacional de su primera vivienda se encuentra con facilidades para vender a precios mucho más altos lo que adquirió hace muy poco. La consecuencia es que se aceleró la compra de la “vivienda de reposición”. El mercado de reposición empezó a atenderse por los promotores, el demandante tenía mucha liquidez y la oferta era escasa-------à AUMENTAN LOS PRECIOS. F) ¿QUÉ PASARÁ EN EL FUTURO? En el mercado de vivienda habitual: - Ya no hay demanda acumulada y la demanda será la propia demanda “demográfica”, la más baja de la historia de España. - Hay exceso de oferta, con independencia de en manos de quien esté la vivienda. - No son los bancos los que han agotado al demanda. - Se dará y se está dando una bajada de precios por estas dos circunstancias. - El promotor invertirá en suelos donde pueda construir para vender al precio de mercado, con independencia de si es alto o bajo. No proyectará en sus estudios económicos incrementos de precio y por tanto reducirá sus inversiones y su bolsa se suelo. Ajustará sus fases a los menores ritmos. Se profesionalizará. En el mercado de reposición: - Se debe analizar si se agotó en la pasada década. - En cualquier caso es el que más demanda debería tener. - Pero no hay liquidez: no se podrá vender la vivienda habitual. Luego no habrá presión inflacionaria en este mercado por el lado de la demanda. - Tampoco lo habrá por el lado de la oferta, que es abrumadora. - Si le unimos la rigidez del precio de alquiler, el demandante encontrará más comodidad y rentabilidad alquilando que comprando. - Entraré un inversor patrimonialista. - El promotor será igual que el de primera vivienda.

¿Hay un complot?. El mercado laboral y los nuevos masones.

He profundizado en el análisis a la luz de algunos comentarios.

La masonería surge entre los tratantes de la piedra hace unos siglos, en una época en la que fue necesario agruparse en gremios para defender los intereses. Y si además eras albañil, construías catedrales y te considerabas superior, montabas la logia.

La sociedad ha cambiado y tras algunos intentos de los masones por utilizar las logias para apoyar la Ilustración, el laicismo, la libertad y el anti absolutismo, ya han dejado de tener sentido politico.

Ahora hemos podido descubrir quienes son los nuevos masones (El nuevo Gran Oriente) y sus nuevos secretos: son aquellos que se dedican a una de estas 3 actividades. A continuación cargo en la logia y actividad:

1. Aprendiz: Los sufridores trabajadores que se pasaron 6 horas poniéndole cristalistos a la Pataky (estoy seguro de que lo hacían mal adrede para alargar su jornada laboral).

2. Compañero: Los fotógrafos que se llevan a 12 modelos a una isla para hacer fotos y publicar un calendario de taller de mujeres desnudas (Pirelli).

3. Maestro: El jurado que tiene que elegir entre 10 finalistas para ser una de las que desfile junto a Miranda Kerr (del que soy fan en facebook) con la ropita de Victoria's Secret.

Y nos hemos enterado de golpe, porque ya se han ocupado de contarnos en tan solo 1 día todos los medios de comunicación que estos trabajos existen. Y como ya estaban hartos de que siempre se elogiaba a las modelos, esta vez hemos conocido a los currantes.

Y yo que soy un nostálgico me acuerdo de aquellos días en los que terminé la carrera: mis opciones para trabajar eran Arthur Andersen, Deloitte, Garrigues, Carrefour (!!!), y nadie me habló de la existencia de una logia secreta, a la que unos pocos pertenecían y a la que todos hubiéramos mandado nuestro CV.

Alakrana y Apuestas y Loterías del Estado

Me alegro enormemente por la liberación de los marineros del Alakrana, no por ser españoles sino por ser personas, con independencia de la nacionalidad. Españoles eran sólo un tercio y de este tercio que se sintieran españoles supongo que muy pocos.

Pero por una vez mi satisfacción es doble, no sólo porque todo ha acabado bien desde un punto de vista personal, sino porque por una vez no todos los españoles van a pagar el rescate. Estoy absolutamente seguro de que lo van a pagar los españoles, pero sólo unos pocos, sólo aquellos que juegan a la Lotería Nacional. Estoy seguro de que de lo recaudado por Apuestas y Loterías del Estado van a pagar el rescate de los 4 millones de euros.

Y la razón es obvia: a los piratas somalíes les ha tocado la Lotería Nacional.

Les ha tocado la lotería porque el pabellón del barco no era español, porque han tenido la suerte de que había unos cuantos marineros españoles a bordo, y han tenido la suerte de que España esté en manos de una pandilla de torpes, que queriendo protagonismo toman decisiones absurdas y peligrosas. Una vicepresidenta que decidió traer a España a los piratas por solidaridad con la especie animal (pensaba que eran monos y así dejaba España de pensar que era ella la única que tenía algún parecido físico con ellos), una ministra de Defensa que odia España y no quiere que nadie dispare desde los barcos, prefiriendo que organicen carreras de natación en el mar, una Ministra de Pesca, que no sé que pinta en este asunto (quizá estuviera preocupada por la repercusión en los precios del pescado por el traslado del coste del rescate a los precios finales, porque este atún cuando llegue al mercado sí va a ser caro), un Presidente del Gobierno que dice que él ha liderado el asunto y que gracias a él todo ha salido bien (si yo en mi empresa negocio así me echan seguro).

En resumen, una prueba más de la mala suerte que tienen los españoles y la gran suerte que tienen los piratas, a los que le ha tocado la Lotería Nacional, y concretamente el especial ZP.

Bitácora

Al final voy a convertir este blog en un diario de viajes (con algunas excepciones para criticar a Jose Luís Rodriguez). Pero es una manera de recrearse durante unos días hasta la próxima cita en el aire.

Esta vez nos fuimos a Córdoba. Durante toda la semana se preveía muy mal tiempo pero por suerte el domingo amaneció sin nubes, y la previsión para el final del día era buena. Esta vez me acompañaba D. Juan Alonso Villalobos (para más detalles acudan al facebook), compañero de facultad y al que no veía desde hace 15 años. En Cuatro Vientos, tras un breve desayuno, hicimos la revisión del avión, cargamos combustible, volvimos a revisar la meteo, y al aire. Desde Cuatro Vientos interceptamos el rio Guadarrama, y seguimos su curso a 3000 pies hasta el Tajo, a la altura de Toledo. Las mejores vistas de la ciudad las contemplamos al regresar, al atardecer, desde el sur, y con el sol bajo y casi a nuestras espaldas, destacando el río, la Academia de Infantería, el Alcázar y la Catedral.

En Toledo inicamos el ascenso a 8500 pies para atravesar los Montes de Toledo y Cabañeros. A nuestra izquierda dejamos Ciudad Real para adentrarnos en la Sierra de Alcudia y sobrevolar la población de Villnueva de Córdoba. Desde aquí iniciamos el descenso hasta 1800 pies, a lo largo de la Sierra de Córdoba. Desde el este de la ciudad, dejando la Mezquita a la derecha sobrevolamos el aeropuerto y aterrizamos por la pista 21. No había más que un tráfico despegando y una PA28 a la que previamente adelantamos a la altura de Puertollano, y que aterrizó un poco más tarde.

Desde al aeropuerto nos dirigimos a pasear un poco por la judería y alrededores de la Mezquita. Después visitamos las Bodegas Campos, en la calle Lineros, y comimos un rabo de toro y una lubina con salmorejo, acompañado de un fino.

Tras el periplo por Córdoba volvimos Madrid. El viaje fue muy tranquilo y sólo nos encontramos algo de viento cruzado a la hora de aterrizar por la pista 28.